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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Offenbacher Lage

  • 670K€

Übersicht

Objekt-ID: POS-23.2
  • 1916
  • Baujahr
  • 272
  • Lot m²
  • 275

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Willkommen bei diesem charmanten, einseitig angebauten Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1916. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 272 m² bietet es fünf Wohneinheiten auf insgesamt ca. 275 m² IST-Fläche, die aktuell vermietet sind. Ein interessantes Merkmal dieses Hauses ist das Potenzial für zusätzliche Aufstockungen, mit der Möglichkeit, zwei weitere Etagen auf dem Hinterhaus mit je ca. 31,2 m² zu errichten, sowie einen Spitzboden mit 58,5 m², wie vom Eigentümer bestätigt.

Eigenschaften:

  • Kaufpreis: 670.000,00 €
  • Courtage: 5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
  • Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 32.269,68 €
  • Faktor IST: 20,8-fach
  • Miete pro m² für Wohnen: Ø 9,78 €
  • Kaufpreis pro m²: ca. 2.436,- €

Besondere Merkmale:

  • Großer Garten vorhanden
  • Potenzial für Erweiterung um weitere 120,9 m² Wohnfläche
  • Effiziente Gaszentralheizung
  • Kleine Wohnungsgrößen
  • Zentrale Lage mit ausgezeichneten ÖPNV-Anbindungen


Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Offenbach, mit sämtlichen sozialen, kulturellen und schulischen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Offenbach, mit seinen rund 121.000 Einwohnern, zeichnet sich durch seine zentrale Lage in einem Einzugsgebiet von über einer Million Beschäftigten aus. Die direkte Nachbarschaft zur Bankenmetropole Frankfurt am Main und günstige Grund- und Gewerbesteuerhebesätze machen Offenbach zu einem attraktiven Standort für große und mittelständische Unternehmen. Zusätzlich ist Offenbach ein Messe- und Hochschulstandort.

Entlang des Mains gelegen, hat sich Offenbach in den letzten Jahren zu einer modernen Stadt entwickelt, die eine lebendige Gastronomieszene und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit nur 10 Minuten S-Bahn-Fahrt in die Frankfurter Innenstadt/Hauptwache und 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot diskret und ohne Bilder präsentiert wird. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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M. Ali Kara
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